Le dossier de financement pour un appartement à Toulouse
Retrouvez dans cet article tout ce qu’il faut savoir pour monter sereinement votre dossier de financement d’appartement.
Une fois l’avant-contrat signé, il est maintenant l’heure de trouver votre financement.
Ce financement s’obtient auprès des banques après réception et acception de votre dossier de demande de prêt. Ce dernier doit être bien établi afin de vous aider à mettre toutes les chances de votre côté.
Un dossier de financement d'appartement à Toulouse bien monté augmente vos chances de réussite
Sachez qu’un dossier de financement d’appartement qui comporte tous les éléments obligatoires vous permettra de faire progresser votre demande dans les meilleurs délais et avec un maximum de réalisme.
À l’inverse, un dossier approximatif vous retardera dans vos démarches et vous induira en erreur quant au montant possible que vous êtes en mesure d’obtenir.
Quelles sont les pièces justificatives à joindre au dossier de financement de votre appartement à Toulouse ?
Objectif des pièces justificatives
La remise de ces pièces a deux objectifs : déterminer votre capacité d’emprunt et donner à la banque la preuve que vous êtes bel et bien en train d’acheter un appartement.
Les documents personnels
- Pièce d’identité en cours de validité
- Un justificatif de situation familiale (livret de mariage ou certificat de Pacs) si vous achetez en couple
- Un justificatif de domicile de moins de 3 mois
- Les 3 dernières fiches de paie (ou les déclarations annuelles de CA des 3 dernières années pour les microentrepreneurs)
- Un contrat de travail si l’emprunteur est salarié
Les justificatifs de ressources et d’éventuels apports
- Les 3 derniers relevés de compte bancaire
- Les 2 derniers avis d’imposition
- Les tableaux d’amortissement d’éventuels d’autres prêts immobiliers
- Les documents justifiant des sommes qui servent à composer l’apport personnel, comme l’épargne salariale par exemple
Les documents liés au projet immobilier
- Le compromis ou la promesse de vente signé
- Un devis du coût estimatif d’éventuels travaux si vous achetez dans l’ancien
- Les dossiers de diagnostics techniques
- L’attestation de performance énergétique de l’appartement neuf
Vous avez besoin d'être guidé pour votre projet immobilier ?
Prenez contact avec nos experts et obtenez des réponses à toutes les questions que vous avez sur votre projet.
Nos conseils pour monter un dossier de financement immobilier béton pour votre appartement à Toulouse
Un profil de candidat sérieux
Un dossier complet bien établi jouera directement en votre faveur.
Vous devez aussi être le plus transparent que possible et ne pas cacher des éléments qui pourraient vous discréditer.
Il est déconseillé de remettre votre dossier de financement après une période de mésaventures bancaires.
Généralement la stabilité de l’emploi et des revenus est un atout.
Enfin vous pouvez aussi mettre en avant votre ancienneté comme client de la banque.
Présenter une épargne pour votre dossier de financement d’appartement à Toulouse
Les banques sont également sensibles aux candidats qui ont la faculté de gérer leur argent de manière stable et de se constituer une épargne au fil des ans.
Vous devez de toute façon justifier une bonne santé financière.
Cela signifie que votre profil emprunteur doit correspondre aux attentes de la banque, à savoir :
- être sérieux dans vos dépenses
- être un raisonnable épargnant
- avoir une situation professionnelle stable
De toute façon, vous aurez besoin d’un apport qui est généralement imposé par les banques à hauteur de 10% environ de l’emprunt.
Présenter d’autres arguments financiers
Enfin, n’hésitez pas à ajouter au dossier de crédit immobilier tous les documents qui pourraient mettre en valeur votre sérieux financier.
En plus de vos placements d’épargne (différents livrets d’épargne, assurance vie), vous pouvez présenter votre patrimoine si vous le pouvez.
Tout est bon pour convaincre la banque que vous avez les reins suffisamment solides pour votre emprunt !
À partir de tous ces documents, la banque va pouvoir chiffrer le montant du prêt qu’elle sera en mesure de vous accorder.
