Les frais d’acquisition d'appartement à Toulouse et coûts annexes
Quels sont les frais d’acquisition à prévoir en plus de celui de prix de votre appartement à Toulouse ? On vous dit tout !
Les frais d’acquisition d'appartement à Toulouse : le notaire, entre 2 à 8% du prix de vente
On fait souvent référence à des frais comme les « frais d’acquisition », Ils sont versés au notaire le jour de l’achat de l’appartement. Ils peuvent être conséquents et atteindre jusqu’à 8% du prix du bien.
Le notaire est un officier d’autorité publique chargé par l’État pour assurer la sécurité juridique de la transaction immobilière. Il veille également au transfert de propriété entre le vendeur et l’acheteur lors de la signature de l’acte authentique de vente.
Sachez que les frais du notaire ne sont pas uniquement destinés au notaire, la somme recouvre en effet 3 postes de dépenses différents indiqués ci-dessous.
Les taxes (environ 8/10 des frais)
Il s’agit de la somme que le notaire est tenu de percevoir et de reverser à l’Etat et aux collectivités locales.
Les honoraires de vente (environ 1/10 des frais)
Il s’agit de la rémunération du notaire pour la réalisation de l’acte notarié.
Les débours ou frais de déplacement (environ 1/10 des frais)
Il s’agit des frais déboursés par le notaire afin de rémunérer les différents intervenants lors du projet de vente.
Pour bien les préparer, sachez que ces frais sont habituellement dus par l’acquéreur et s’ajoutent donc au prix de vente affiché.
Les frais d’acquisition d'appartement à Toulouse : l'agence immobilière, environ 5% à 10% du prix de vente
Ceux-ci sont fixés librement par les agences. Leur commission obéissant à la loi du marché, elle varie souvent d’une ville à une autre.
Néanmoins la commission d’agence représenterait en moyenne 5% du prix de l’appartement.
Certaines agences proposent des taux fixes sans commission qui peuvent être légèrement inférieurs à la moyenne.
Sachez que dans les faits, c’est le vendeur qui paie les frais d’agences. Mais ces frais peuvent être réglés par le vendeur, l’acheteur ou les deux parties.
La Loi Hoguet qui encadre l’exercice de la profession immobilière, exige que le prix de vente sur l’annonce immobilière inclue le prix de vente du bien + les frais d’agence.
Le propriétaire devra donc dans tous les cas, déduire les frais d’agence du prix de vente pour obtenir son prix net vendeur.
Les frais d’agence sont à régler en même temps que la signature de l’acte authentique chez le notaire.
Les agents doivent veiller que la transaction soit finalisée avant de pouvoir toucher leurs honoraires.
Les frais d’acquisition d'appartement à Toulouse supplémentaires à ne pas négliger
Par rapport à un locataire, un propriétaire a également des charges supplémentaires à payer. Sachez que vous devrez payer chaque année une taxe foncière.
Son prix dépend de la taille de votre bien et du montant que taxe votre commune.
Il ne faut pas oublier également la taxe d’habitation, qui elle reste à payer que vous soyez propriétaire ou locataire.
Enfin, les charges d’une copropriété peuvent coûter très cher. En effet, ce n’est pas vous qui avez totalement le choix du moment de la réalisation des travaux dans la copropriété ou des entreprises avec lesquelles travailler.
