Réussir sa visite d'appartement à Toulouse
La visite d’un appartement implique de nombreuses vérifications que nous avons réunies dans cet article détaillé.
Les questions que vous devez absolument poser pendant la visite d’un appartement à Toulouse
Il est crucial d’accumuler un maximum d’informations sur certains éléments clés pendant vos visites d’appartements à Toulouse.
Il y a certaines réponses qui vous feront peut-être changer d’avis sur le bien même si vous avez eu un coup de cœur.
Questions à poser pendant la visite d’un appartement à toulouse
- Quelle est l’année de construction ?
- Quelle est la surface habitable ?
- Quelle est la surface du jardin ?
- Quelle est la surface de chaque pièce (cuisine, salle de bains, chambres) ?
- Quelles sont les annexes au logement?
- Combien vous coûtent l’électricité et le chauffage par mois ?
Questions sur l’état de l’appartement
- Les diagnostics obligatoires ont-ils été réalisés ? Puis-je les consulter ?
- Quel est le niveau d’isolation thermique ? Et l’insonorisation ?
- À quand remontent les derniers travaux ?
- Avez-vous eu un dégât quelconque ces dernières années ?
- Avez-vous des problèmes d’humidité ou de moisissure ?
- La chaudière ou le ballon d’eau chaude sont-ils récents ?
Question sur la copropriété
- Puis-je consulter les Procès-Verbaux des 3 dernières années ?
- Combien d’appartements et de lots compte la copropriété ?
- Quel est le ratio entre propriétaire et locataire ?
- Quelle est la moyenne d’âge des habitants de l’immeuble ?
Questions sur le contexte et les conditions de vente de l’appartement
- Quelle est la raison de la vente ?
- Depuis combien de temps l’appartement bien est-il en vente ?
- Combien de personnes ont-elles vu l’appartement à ce jour ?
- Serait-il possible de revisiter l’appartement avec de la famille ou à un autre moment de la journée ?
- Quand l’appartement est-il disponible ?
- Combien d’acheteurs sont intéressés ?
Questions sur l’environnement extérieur de l’appartement
- Quels sont les projets d’aménagement dans le quartier ?
- Quelles sont les activités dans le quartier ?
Enfin n’oubliez pas de demander de visiter l’intégralité du lieu pour avoir une idée précise de l’ensemble de l’appartement incluant toutes les parties annexes (garage, grenier, cave, combles, sous-sol, etc.).
Si le propriétaire ou son agent vous refuse l’accès à une ou plusieurs pièces de l’appartement, cela n’annonce rien de bon !
Vous avez besoin d'être guidé pour votre projet immobilier ?
Prenez contact avec nos experts et obtenez des réponses à toutes les questions que vous avez sur votre projet.
Le Procès-Verbal d’Assemblée Général (PV d’AG)
Le PV d’AG est un document à lire impérativement avant d’acquérir un appartement qui fait partie d’une copropriété.
Vous devez le consulter pour en savoir plus sur la gestion de l’immeuble et surtout éviter les mauvaises surprises.
Pour vous aider dans vos recherches, le PV d’AG présente un sommaire de tous les sujets à l’ordre du jour avec pour chaque problématique le résultat du vote.
Regardez attentivement le chapitre sur les travaux à réaliser et assurez-vous qu’ils ne dévaluent pas votre appartement ou qu’ils ne soient pas trop coûteux.
Si les PV d’AG ne font pas mention de travaux, cela signifie que la copropriété ne fait pas l’effort d’entretenir régulièrement son immeuble, ce qui peut révéler des années futures financièrement difficiles pour les copropriétaires.
Bien préparer sa seconde visite d'appartement à Toulouse
Planifier une contre-visite pour des informations supplémentaires
Vous pouvez planifier une seconde visite de l’appartement pour continuer à rassembler les informations dont vous avez besoin pour faire votre choix. Cette contre-visite devient également incontournable si vous pensez à acheter l’appartement, car vous pouvez éclaircir les dernières zones d’ombre.
Documents à obtenir pendant la contre-visite de votre appartement à toulouse
Voici les documents à obtenir pendant cette visite (si vous n’avez pas réussi à mettre la main dessus lors de la première visite) :
- Le plan de l’appartement avec les mesures des différentes pièces.
- Tous les diagnostics techniques obligatoires qui répondront à toutes vos questions concernant la consommation en énergie ou la présence d’amiante ou de plomb dans la structure, par exemple.
- Des copies des factures d’eau, chauffage et électricité sur les deux dernières années.
- Les différents avis des taxes foncières ou d’habitation.
- Les justificatifs sur d’éventuels travaux réalisés.
- Tous les documents concernant la copropriété (règlement, PV d’AG, contrat de syndic, charges, etc.)
Visiter l’appartement dans un contexte différent
La contre-visite immobilière vous permet également de visiter l’appartement dans un contexte différent.
Par exemple, revenez un matin si vous avez visité l’appartement un après-midi lors de la première visite.
Si cette dernière a eu lieu pendant une période de vacances, essayez de revisiter l’appartement une fois les vacances terminées pour prendre pleinement connaissance des nuisances sonores au quotidien.
Obtenir un second avis et une expertise professionnelle
Il est également conseillé d’effectuer cette contre-visite d’appartement avec un proche pour avoir un second avis. Et si vous pouvez avoir un professionnel à vos côtés, c’est encore mieux !
Vous pouvez par exemple faire venir un architecte, un artisan ou un entrepreneur du bâtiment. Ce dernier sera à même d’évaluer la faisabilité des travaux, d’un point de vue technique et réglementaire, et d’apporter une estimation précise du budget à prévoir.
