Le rôle d’un agent immobilier à Toulouse
En tant qu’intermédiaire incontournable, découvrez le rôle crucial que tient l’agent immobilier dans la vente de votre bien.
Quel est le rôle d’un agent immobilier à Toulouse ?
Experts de la vente immobilière, le rôle d’un agent immobilier à Toulouse est de vous apporter conseils et soutien tout au long du processus de vente. Ils vous assistent dans les démarches juridiques et administratives jusqu’à la signature de l’acte de vente.
Ils gèrent aussi pour vous les négociations, un moment souvent redouté par les propriétaires.
Découvrez dans cet article leur rôle majeur pour la vente de votre bien.
💡 Le saviez-vous ?
En France, près de deux tiers des transactions immobilières se font par le biais d’un agent. Un chiffre qui n’a pas bougé depuis 10 ans.
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Pourquoi faire appel à un agent immobilier (ou une agence immobilière) ?
Vendre un bien immobilier est un processus complexe, cher et surtout chronophage. Il faut un réel professionnalisme pour assurer le bon déroulement de toutes les tâches qui mènent à l’acte de vente.
Une étude réalisée par les notaires démontre que la vente entre particuliers reste un phénomène minoritaire au regard de la totalité des ventes. En effet la vente en direct représente seulement 31% des transactions immobilières en France.
De plus, d’après une étude réalisée par Meilleursagents en partenariat avec l’Université Paris Dauphine et L’IFOP, la vente entre particuliers présente un taux d’efficacité très faible. Sur 100 vendeurs ayant utilisé des services de particulier à particulier, 28 ont finalisé leur vente par ce canal. On peut donc considérer que le taux d’échec est de 72%.
S’occuper de la vente d’un bien immobilier, au même titre que réparer une voiture, est un métier à part entière avec des spécificités très particulières. Si vous n’avez aucune expertise ou du temps à consacrer pour la vente de votre bien, il y a de fortes chances que rien ne se passe comme prévu.
Rôle de l’agent immobilier à toulouse #1 : une estimation sur-mesure offerte
L’estimation est la première étape cruciale dans la vente immobilière. Aujourd’hui, de nombreux sites tels que MeilleursAgents vous permettent de réaliser des estimations en ligne avec un soi-disant “fort indice de confiance”.
Bien qu’elles permettent de se faire une idée globale, ces estimations restent souvent incomplètes par manque d’informations pour fixer le prix de vente.
Il faudra toujours corroborer ces estimations en ligne par une estimation physique : votre bien est unique et rien ne remplacera l’œil d’un expert.
RÔLE DE L’AGENT IMMOBILIER À TOULOUSE #2 : la force de son réseau
Au-delà de leur rôle d’experts en estimation, les agents peuvent considérablement réduire le délai de vente en exploitant leur réseau d’acheteurs professionnel.
Diffuser seul c’est risqué de limiter la portée de votre annonce, ce que signifie que vous pouvez passer à côté de nombreux acheteurs potentiels.
L’agent sait également comment mettre votre bien en valeur en vous fournissant des services professionnels pour mettre toutes les chances de votre côté. Celui-ci peut engager un photographe pour la prise de photos de qualité, ou bien même vous dispenser de conseils de décoration intérieure pour augmenter l’attractivité de votre bien notamment grâce au home staging.
RÔLE DE L’AGENT IMMOBILIER À TOULOUSE #3 : un soutien juridique, administratif et financier
Grâce à ses conseils, l’agent va vous aider à conclure la vente le plus rapidement et efficacement que possible, et bien sûr, tout en vous évitant d’éventuels litiges.
Il vous apporte également une sécurité juridique car il endosse une responsabilité civile professionnelle ainsi qu’une garantie financière en cas de faute.
Il collecte et récupère pour vous tout document obligatoire pour la signature de l’acte de vente, à savoir tous les diagnostics immobiliers obligatoires (performance énergétique, loi Carrez, amiante et plomb, etc.).
Enfin il propose un accompagnement administratif jusqu’à la signature chez le notaire.
RÔLE DE L’AGENT IMMOBILIER À TOULOUSE #4 : un négociateur chevronné
L’agent s’assurera tout d’abord de la solvabilité des potentiels acheteurs ainsi que de leurs motivations afin d’éviter que la vente échoue faute de financement.
Enfin son rôle est de conduire les négociations, un exercice qu’il maîtrise parfaitement après de nombreuses années d’expérience.
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