Vente d'appartement à Toulouse :
agence ou non ?
Retrouvez dans cet article des réponses à vos questions ainsi que tous les avantages et inconvénients pour vendre votre bien à Toulouse avec ou sans agence.
Vente d'appartement à Toulouse via une agence, un choix pas toujours évident
Plusieurs alternatives s’offrent à vous au moment de mettre votre bien en vente : vous pouvez soit le vendre vous-même ou faire appel à un professionnel et réaliser la vente de votre appartement à Toulouse avec une agence.
Chaque option a ses avantages et ses inconvénients alors lisez bien notre récapitulatif avant de faire votre choix.
Vente d'appartement à Toulouse via une agence : les avantages
Un professionnel vous offre une quantité de services et de garanties qui seront cruciales tout au long du processus de vente.
Une estimation exacte au prix du marché
L’agent se déplace chez vous gratuitement pour vous donner une estimation du prix de vente en accord avec les réalités du marché.
Même si les estimateurs gratuits en ligne vous donnent une première idée de la valeur de votre bien, rien ne peut remplacer l’estimation physique réalisée par un expert ce qui donne un point pour la vente de votre appartement à Toulouse avec une agence.
Son réseau et ses supports de communication
En plus de créer une annonce attractive qui sort du lot, l’agent met à votre disposition tous ses canaux de communication et son réseau professionnel pour augmenter vos chances de trouver de potentiels candidats sérieux.
Vente d’appartement à Toulouse via une agence : un accompagnement quotidien
L’agent s’assure de vous remettre tous les comptes rendus de visites, les documents de vente et les remises d’offres.
Un intermédiaire entre vous et les acheteurs
Pour vendre votre bien dans le délai imparti, l’agent s’assure du sérieux des candidats et organise pour vous les visites.
Cela représente une quantité non négligeable de temps passé au téléphone à prendre des rendez-vous pour obtenir ces visites, mais aussi une grande disponibilité pour les réaliser.
Un support juridique et stratégique
L’agent vous accompagne dans toutes les démarches administratives tels que les diagnostics techniques obligatoires que vous devrez faire réaliser par des professionnels.
Un atout dans la négociation
L’agent gère pour vous la négociation, un moment souvent redouté par les propriétaires.
Il est également présent au moment de signer le compromis de vente, une sécurité d’autant plus importante que ces avant-contrats sont juridiquement engageants.
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Vente d'appartement à Toulouse via une agence : les inconvénients
Cela peut paraître évident, mais le principal problème de passer par une agence réside dans le fait d’avoir à payer des honoraires.
Avant de vous lancer, n’hésitez pas à poser un maximum de questions à votre interlocuteur afin de bien comprendre le montant des frais que vous devrez lui régler.
L’objectif étant de partir avec un interlocuteur de confiance qui aura comme objectif de vous aider à vendre rapidement et au meilleur prix.
Vente d'appartement à Toulouse sans agence : les avantages
La première motivation qui pousse un particulier à vendre son bien sans l’aide d’une agence immobilière, c’est le coût que cela représente.
En effet, pour vendre votre bien, si vous faites appel à une agence immobilière celle-ci vous demandera de régler des frais pour ses services professionnels.
Lorsque vous choisissez de vendre votre bien par vous-même, vous économisez donc de l’argent sur les frais d’agence mais vous ne bénéficierez pas de l’aide d’un agent immobilier pour vendre plus rapidement et au meilleur prix.
Vente d'appartement à Toulouse sans agence : les inconvénients
Rédiger son annonce tout seul
Si votre annonce ne sort pas du lot, elle risque de se noyer dans la masse et de finir aux oubliettes.
Rédiger son annonce immobilière demande une certaine expertise. Par exemple, une bonne rédaction doit mettre en valeur le bien de manière descriptive tout en incluant des éléments de narration, et surtout inclure des photos de qualité qui donnent envie de lire l’annonce.
Ne pas pouvoir libérer du temps (beaucoup de temps)
Votre propriété est attractive ? Sachez que les jours suivant la parution de votre annonce, vous risquez de passer vos journées à répondre aux mails ou au téléphone, sans compter les soirs et week-ends à le faire visiter.
Cela peut donc s’avérer extrêmement chronophage si vous ne qualifiez pas vos prospects et visiteurs en amont.
Surestimer son bien et ne pas vendre
Vous risquez de recevoir des visites mais aucune offre d’achat : cela signifie que votre maison ou votre appartement n’est pas jugée assez attractif par rapport au prix demandé.
En d’autres termes, le prix est si élevé que les acquéreurs n’osent pas faire une proposition trop basse et préfèrent s’abstenir.
A terme, votre bien deviendra “grillé”, ce qui signifie que sa popularité diminuera en raison d’une exposition prolongée sur le marché immobilier sans succès de vente, rendant plus difficile sa commercialisation ultérieure (et anéantissant littéralement vos chances de plus-value).
Sous-estimer son bien et ne pas réaliser une plus-value
L’inverse est aussi vrai. Proposer un prix trop bas pour vouloir vendre rapidement diminuera votre plus-value ou pire, occasionnera une moins-value après avoir soustrait les différents frais liés à la vente.
Supporter les critiques et être à l’aise dans la négociation
Toutes les connaissances que vous avez sur votre bien et son environnement ne remplaceront jamais la fibre commerciale que vous avez… Ou pas. Il faut garder à l’esprit qu’une vente reste un acte commercial et qu’une personne peu sûre d’elle ou ne sachant pas présenter correctement son bien peut nuire à la vente.
Par ailleurs, il faut être capable de supporter les éventuelles critiques que certains visiteurs ne manqueront pas d’émettre.
Conclusion
Vous connaissez maintenant les tenants et aboutissants d’une vente avec ou sans agent immobilier.
Vendre sans agent signifie que vous devrez effectuer ses tâches : création et diffusion de l’annonce, réalisation des diagnostics immobiliers, réponses quotidiennes aux mails et aux appels téléphoniques, organisation des visites de votre bien, réponses aux critiques, etc.
Cela demande beaucoup de temps et de disponibilité. Ce sont des éléments à bien prendre en compte avant de décider de vendre directement entre particuliers.
Vous voilà maintenant paré à prendre votre décision 🙌
Rassurez-vous, si vous décidez de vendre par vous-même et que cela s’avère trop compliqué, vous pourrez toujours changer d’avis et faire appel à un expert immobilier.
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Vous découvrirez les secrets bien gardés des professionnels de l’immobilier à succès pour garantir la réussite de votre projet de vente.
